İstanbul Esenyurt’ta Yer Alan bu Sanayi Arsası – 50.000 m²’ye Kadar Kullanılabilir Alan Geliştirme Fırsatı

Kıraç – Esenyurt bölgesi İstanbul’un güçlü sanayi ve lojistik merkezlerinden biridir. 9.771 m² büyüklüğündeki bu parsel, üretim, depo, lojistik ve teknoloji yatırımları için yüksek potansiyelli bir geliştirme imkânı sunmaktadır. KAKS (Emsal) 1.25 olup resmi inşaat hakkı 15.878 m²’dir. Bodrum katlar emsale dahil olmadığı için toplam kullanılabilir alan yaklaşık 50.000 m²’ye ulaşabilmektedir.

Çift yol cephesi sayesinde lojistik erişimi güçlüdür ve ağır araç trafiğine uygundur. Sanayi, depo, üretim ve operasyonel kullanımlar için ideal bir yatırım niteliği taşımaktadır.

Esenyurt Sanayi Arsası Teknik Özeti

Arsa Alanı: 9.771 m²
Emsal (KAKS): 1,25
Plan Notu Uygulaması ile Toplam İnşaat Hakkı: 15.877,88 m²
Toplam Kapalı Alan Potansiyeli: ~50.000 m²
Maksimum Bina Yüksekliği: 12,50 m
Parsel Düzeni: Köşe parsel, iki yola cepheli
Erişim: Piri Reis Caddesi & 2643 Sokak
Kullanım Türü: Sanayi / Depolama / Üretim / Lojistik
Durum: Satılık
KDV Durumu: KDV muafiyetli

Parselin imar durumunda baz emsal (KAKS) 1,25 olarak tanımlanmıştır. Plan notu uygulamasıyla birlikte toplam resmi inşaat hakkı 15.877,88 m² olarak hesaplanmaktadır. Bu metrekare, parsel alanı ile emsal ve plan notunun çarpılmasıyla ortaya çıkan kullanım alanını ifade etmektedir.

Kapalı Alan Potansiyeli

Parseldeki kot avantajı ve emsale dahil olmayan bodrum katların kullanılabilmesi sayesinde toplam kapalı alan potansiyeli yaklaşık 50.000 m² seviyesine ulaşmaktadır. Kota bağlı olarak -3 ve -4. katlar alt kottan yola cephe almakta ve bu katlarda tır rampası ile araç girişine uygun lojistik düzen kurulabilmektedir. Bu özellik, üretim ve depolama fonksiyonları için ciddi bir avantaj oluşturmaktadır.

Lokasyon Avantajları:

Esenyurt – Kıraç bölgesi İstanbul’un en dinamik sanayi ve lojistik kümelenmelerinden biridir. TEM ve E-5 bağlantılarına yakınlığı, çalışan erişimi, lojistik ağlara entegre olması ve bölgede artan kiralama talebi sayesinde yatırımcılar için güçlü bir değer artışı potansiyeli taşımaktadır.

📍 TEM ve E-5’e yakınlığı sayesinde güçlü ulaşım bağlantısı
📍 İstanbul Havalimanı’na yaklaşık 40 km mesafede
📍 Aktif sanayi kümeleri tarafından çevrili
📍 Bölgede sanayi/depo kiralama ve satın alma talebi güçlenerek devam etmektedir

Arsayı Benzersiz Kılan Özellikler:

🚜 Harfiyat maliyeti avantajı: Parseldeki kazı çalışmasının önemli kısmı daha önce yapılmış olup, maliyet ve zaman avantajı sağlar.

🏗️ Scalable Industrial Development:
With four basement floors permitted, investors can optimize storage, technical, and operational areas, significantly expanding usable space.

📈 Growing Industrial Demand in Esenyurt:
Esenyurt is one of Istanbul’s most dynamic industrial investment zones, experiencing high demand for warehousing, manufacturing plants, and logistics infrastructure.

Olası Kullanım Alanları:

🏭 Üretim & Sanayi Tesisleri
🚛 Lojistik & Dağıtım Merkezleri
🏢 Çok Katlı Endüstriyel Kompleksler
🔬 Teknoloji & Ar-Ge/İnovasyon Alanları

Bilgi Almak ve Yer Gösterimi İçin:

📞 Telefon / WhatsApp: +90 532 208 62 22
📧 E-posta: [email protected]
🌍Web: www.ottoticari.com

💡 İstanbul’da nadir bulunan bir sanayi gayrimenkulü fırsatı. Yatırım modeli ve proje seçenekleri için bizimle iletişime geçebilirsiniz.